Lo hizo a través de una resolución de la Unidad de Información Financiera (UIF) publicada en el Boletín Oficial, en la que se estableció que “los agentes o corredores inmobiliarios matriculados y las sociedades de cualquier tipo que tengan por objeto el corretaje inmobiliario”, tendrán que remitir a ese organismo los datos personales de sus clientes.

De este modo, la UIF investigará operaciones “inusuales”, que se caractericen por ser “tentadas o realizadas en forma aislada o reiterada, sin justificación económica y/o jurídica, ya sea porque no guardan relación con el perfil económico, financiero, patrimonial o tributario del cliente”.

Además, de acuerdo con la decisión oficial, actuará frente a las operaciones “sospechosas que habiéndose identificado previamente como inusuales, se determine que no guardan relación con las actividades lícitas declaradas por el cliente”.

La resolución exige que los agentes inmobiliarios deberán identificar a sus posibles clientes, antes de iniciar cualquier relación comercial. Y además tendrán que enviar a la UIF los datos personales del individuo o la sociedad interesada, verificar que los demandantes no se encuentren incluidos en los listados de terroristas y “solicitar información sobre los servicios o productos requeridos y los motivos” de su elección.

“Adicionalmente para el caso de los clientes que realicen operaciones por un monto anual que alcance o supere la suma de $ 600 mil, se deberá definir el perfil del cliente con información y documentación relativa a la situación económica, patrimonial, financiera y tributaria”, de acuerdo con la medida oficial.

Siguiendo con la misma metodología de relevamientos que llevamos adelante en el resto de las zonas en esta oportunidad se detectaron 9 emprendimientos. La cantidad de m2 en etapa de obra se incrementó un 17,51 % con respecto al año pasado, observándose no obstante un sensible descenso desde el año 2007 en el que se llevaban adelante obras por 1.135.000 m2, un 73 % por encima de la cifra actual.

Los valores de oferta de venta evidencian un incremento promedio en el valor m2 del 13,16%. . El m2 promedio en pisos intermedios se ubica hoy en U$S 4.754. Existen cotizaciones por encima de los 7.000 dólares por m2, como en el caso de Alvear Tower y superiores a los 9.000 U$S/m2 en Residencias Alvear.

La evolución de los valores de las cocheras muestran un incremento aún mayor que el de las unidades de departamentos: durante 2011 aumentaron un 17,61% y desde el año 2005 su valor creció en un 134,52 %. En tanto, los departamentos aumentaron sus precios desde el 2005 casi un 80% (79,60 %).

El valor promedio general de los desarrollos en construcción se ubica por sobre los 4.700 U$S/m2. Sin embargo existen cotizaciones por encima de los 7.000 U$S y suscripciones de fideicomisos al costo a un valor actual por debajo de los 2.900 U$S/m2.

A partir del 2003 el peso argentino fue recuperando su rol como unidad de cuenta y medio de pago en las transacciones internas en general, aunque nunca el de reserva de valor. Más allá, como es sabido, en el mercado inmobiliario la moneda Argentina nunca recobró su protagonismo como medida de precio e instrumento de pago. Así, desde hace casi 40 años en la ciudad de Buenos Aires, y en muchas plazas del interior del país, los inmuebles se tasan, se compran y se venden en dólares.

Este es un hecho. No una suposición o una especulación. Como tampoco lo es la realidad concreta que a partir de las nuevas limitaciones impuestas en el mercado de cambios es mucho más difícil e incluso imposible para un gran número de individuos acceder a la compra de dólares cuando hasta unos días antes esas mismas personas podían obtenerlos sin inconvenientes en cualquier Banco o Casa de Cambio habilitada.

Así las cosas, resultaron entonces lógicos y previsibles los contratiempos concretos que se vivieron durante esta primera semana de implementación de la nueva política cambiaria oficial que se tradujo dentro del mercado inmobiliario en dilación de operaciones, en suspensión definitiva de algunas de ellas y en la eliminación de algunas líneas de crédito nominadas en la moneda estadounidense.

Pero no es sólo la dificultad de hacerse con los dólares físicos para aquellos que no cuentan con ellos para cumplir con un compromiso pactado lo que impacta en el mercado inmobiliario y en la actividad de la construcción privada, sino también e incluso de manera tal vez más profunda la sensación reforzada de escasez de dólares que implican las medidas adoptadas y que abonan la expectativa de devaluación del peso en una demanda inmobiliaria dominada por inversores como la que caracterizó al mercado en los últimos años provocando su retracción automática reduciendo el número de operaciones de compra venta.

Ya en una encuesta realizada a usuarios de Reporte Inmobiliario activa durante la primera semana de las medidas quedaba claro que los participantes de este sector dan por descontado que afectará la actividad:

RESULTADOS AL LUN 7 DE NOV 10:27 AM – USTED PUEDE SEGUIR VOTANDO. CLIKEE PARA AGREGAR SU VOTO O PARTICIPAR DEJANDO SU COMENTARIO

En nuestro editorial del lunes en el que se inauguraron las medidas, nos preguntábamos si no sería el momento para comenzar a dejar de lado al dólar como unidad de cuenta y medio de pago en el mercado inmobiliario, al fin y al cabo la adopción de esa moneda obedeció a encontrar una unidad de cuenta que reflejara el valor del bien durante cierto tiempo frente a la pérdida del valor real de la moneda argentina como víctima de sucesivos procesos inflacionarios de nuestra economía evitando así una constante actualización del valor de la propiedad en moneda nacional. Su rol como medio de pago puede reemplazarse entonces mediante la actualización de su precio si se lo quiere mantener atado a la desvalorización por inflación de la moneda argentina, dejando en claro cuál es el verdadero problema y la raíz de la adopción del dólar como moneda de resguardo de valor a largo plazo: inflación como producto de una economía con desigual productividad.

© ReporteInmobiliario

Por Juan Fernández Mugica | Para LA NACION

Si bien una parte importante del mercado prioriza los departamentos nuevos (en especial los que compran como inversión), la venta de unidades usadas sigue funcionando a buen ritmo.

De hecho, su incesante movimiento cumple un rol fundamental en el funcionamiento del mercado inmobiliario, ya que el público que busca buenas construcciones y de mayor amplitud está casi obligado a recorrer viviendas usadas a la hora de mudarse y también de invertir.

Para Martín Llauró (h.), director de MLL Propiedades, “los barrios testigo como Recoleta y Palermo promedian los 3000 dólares el m2 y con un piso de 2000 dólares, aunque en determinados casos ascienden a 4000 o 5000 dólares. Factores como la antigüedad, el estado del edificio y de la unidad, y si dispone o no de cochera, son determinantes en el momento de la elección. Es entonces cuando se plantea el tema de la reposición, ya que con frecuencia escuchamos quejas de los que venden a cierto precio que cuando tienen que comprar no consiguen nada por ese valor”.

Llauró agregó: “Muchas veces las comparaciones no se plantean correctamente, ya que hay que recordar que los precios ofrecidos no son los de realización y en ocasiones hay diferencias importantes. Además es primordial comparar la antigüedad, la luminosidad, el estado y demás. Si se vende antiguo y a reciclar, y se pretende comprar nuevo, obviamente habrá una diferencia; lo mismo ocurre si se vende un contrafrente cerrado y se quiere comprar un piso alto al frente. Frecuentemente la gente equivoca al comparar y es ahí donde vienen las decepciones”.

El mercado de compraventa inmobiliaria en la ciudad de Buenos Aires parece haberse estabilizado en un escalón más abajo que los niveles alcanzados durante los años 2006, 2007 y 2008, los mejores de los últimos diez. Durante el primer tramo del año, entre enero y junio de este 2011 se inscribieron en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires, 42.192 escrituras traslativas de dominio un 4,7 % más que en el mismo lapso del año anterior.

La cantidad total de escrituras registradas en estos primeros seis meses del año reafirma la tendencia de recuperación iniciada el año anterior con respecto a los magros niveles alcanzados durante el primer semestre del 2009, siendo un 28,43 % superior al primer semestre de ese año, intervalo durante el cual el mercado ajustó por actividad y no por precio. No obstante la performance de compraventa se ubicó un 11,47 % por debajo del número de escrituras registrado durante el mejor primer semestre de la década. Más allá de la importante contracción sufrida durante la primera mitad del año 2009, debido a la influencia que tuvo en la actividad económica y en las expectativas de los inversores la crisis internacional, es notoria la estabilidad en el ritmo de actividad de compraventas, ubicándose el promedio de los últimos primeros semestres de cada año en 41465 escrituras. Durante el primer semestre del corriente año se inscribieron 2.776 hipotecas, un 11,44 % más que durante el mismo lapso del año pasado. Si bien en términos porcentuales el dato podría ser tomado como una mejora en los niveles de crédito, puesto en contexto con respecto al porcentual total de escrituras alcanza al 6,58 % de las mismas, siendo sólo superior en un 0,40 % al porcentaje registrado durante el primer semestre del año pasado. Más allá de la comparación con respecto al año anterior resulta elocuente el reducido nivel de inscripción de hipotecas que resulta un indicador objetivo de la escasa participación del crédito hipotecario en las compras de inmuebles desde el año 2002.

Entre enero y junio del corriente año se inscribieron en el Registro de la Propiedad 607 Reglamentos de Copropiedad un 8 % menos comparados con los 660 que se habían anotado en el mismo lapso del 2010, reflejando un menor ritmo de obras en propiedad horizontal que se van finalizando y una menor participación de obras nuevas en el total de las escrituraciones.

Las cifras estadísticas no denotan grandes cambios dentro de un mercado inmobiliario que se mueve, por ahora, sin grandes sobresaltos.

Fuente: Reporte Inmobiliario

para el C.O.T.I., llevándolo a $ 600.000.- desde el 1º de Junio de 2011.

El patrimonio arquitectónico de Buenos Aires cuenta en su haber con algunas construcciones que se distinguen por tener características únicas, y fueron edificadas en las décadas del 20, 30 y 40 por arquitectos de renombre. Allí habitaron desde familias tradicionales hasta afamados escritores y artistas de renombre. Obviamente, esos cotizados edificios se han emplazado en zonas elegantes del circuito porteño y vivir en esas propiedades es sinónimo de distinción y categoría.

El Kavanagh, el Palacio Atucha y el Estrugamou, en Retiro; el Campomar y otros edificios de Gelly y Obes en La Isla, en Recoleta; el de Posadas y Schiaffino, donde vivió Adolfo Bioy Casares, sumado al Palacio de los Patos, en la calle Ugarteche, son algunos de los más emblemáticos.

Fernando Cancel, titular de Kantai, explica: “Estos edificios tienen un público muy exigente, con valores que están fuera del mercado. Estas unidades tardan mucho en venderse, alrededor de un año. Es lógico ya que pertenecen a un target muy exclusivo. Son, por lo general, construcciones catalogadas como Areas de Protección Histórica y tienen muchas restricciones. Por ejemplo, en el Palacio Atucha, frente a la plaza Carlos Pellegrini, el valor de un piso en planta baja de 250 m2 podría promediar los 5000 dólares el m2 sin reciclar, y refaccionado podría subir 1000 dólares más. Sobre esa base se puede comprar un buen piso en un edificio emblemático”.

Cancel agrega: “En el Kavanagh sucede algo similar, aunque últimamente hay varias unidades en venta de entre 100 y 500 m2 a 3000 dólares promedio el m2 si es para refaccionar. Estos departamentos son buscados por ejecutivos o extranjeros de 40 años en adelante, porque están cerca del Centro”. Y cita un ejemplo: recientemente se vendió una unidad de 140 m2 con vista al contrafrente y a la iglesia del Santísimo Sacramento a 3000 dólares el m2.

Por su parte, Roberto Ledo, director de la firma Bullrich, destaca: “Estas construcciones son las que tienen historia o fueron pioneras, instaladas en áreas elegantes. Por ejemplo, un edificio histórico que está en la avenida Alvear y Roberto María Ortiz, construido por los arquitectos Beccú, Moreno y Acevedo. Se trata de un piso de 600 m2, con cinco dormitorios, tres dependencias, living y comedor, más escritorio, dos cocheras y tres baños, y su valor está por encima de los tres millones de dólares. Otro edificio de gran nivel es el de Arroyo y Libertad, construido por Lanusse, que se cotiza en 6000 dólares el m2″.

En Palermo

Martín Llauró (h.), director de MLL Propiedades, agrega que existen dos edificios emblemáticos en Palermo que se destacan del resto: uno es el Palacio de los Patos, de 1926, diseñado por el arquitecto Henry Aziere y construido por el arquitecto Julio Senillosa, que modificó los planos originales manteniendo el estilo francés. El otro, conocido como La Colorada, en Cabello y República Arabe Siria, cuyo proyecto y dirección fueron de Regis Pigeon, en 1911, de estilo neoclásico inglés.

“Lo interesante de ambos es que cuentan con unidades de variado metraje, lo que los hace muy atractivos para artistas y amantes del diseño. El precio del m2 se calcula en 3000 dólares”, comenta Llauró.

“En Recoleta y Barrio Norte no podemos dejar de mencionar las obras construidas por el arquitecto Alejandro Bustillo, de puro estilo francés, con medidas importantes y en muchos casos en ubicaciones privilegiadas. Son construcciones que superan los 5000 dólares el m2. Todo depende de la calle donde estén. En algunos casos se pueden adquirir algunas de estas propiedades a valores inferiores, por debajo de 3000 dólares el m2″, agrega.

Elevada cien metros sobre una calle tradicional, La Isla tiene vista a la Avenida del Libertador y salida a Las Heras. Con un estilo típicamente parisiense, es uno de los rincones más exclusivos y cotizados de Buenos Aires, ya que está integrada al barrio de Recoleta y casi no hay ruido porque es muy poco transitada por los desniveles y las escalinatas de sus calles.

Ahí se destacan algunas construcciones como el edificio Campomar, frente a la embajada británica. “Son cuatro pisos de poco más 600 m2 y un dúplex de más de 1000 m2. Si bien no hay nada en venta y el último se vendió hace 10 años, ahí el valor del m2 alcanza los 7000 dólares o más. Luego hay otros edificios tradicionales sobre Gelly y Obes al 2200, de estilo francés, construidos por Schoo Lastra en 1914, con semipisos de 250 m2 a poco más de 1 millón de dólares, y un piso de 414 metros, con cinco dormitorios y dos cocheras a poco más de 2,5 millones de dólares. También en Gelly y Obes y Guido hay en venta una planta baja de 350 m2 con tres dormitorios por 1,8 millones de dólares.”

“Estas unidades son las preferidas de los extranjeros, familias tradicionales, embajadores y ejecutivos de primer nivel. A los europeos les encanta este lugar. Los alquileres para pisos de 400 m2 figuran entre 6000 y 8000 dólares mensuales, y para los de 280 m2, de 4000 a 5000 dólares”, destaca Rodolfo Azulay, especialista en La Isla y titular de Azulay Propiedades.

Apellidos ilustres

FAM, la firma cuyo presidente es Federico Montoreano, tuvo a su cargo hace casi 12 años la venta del departamento que ocuparon los escritores Adolfo Bioy Casares y su esposa, Silvina Ocampo, en el distinguido edificio de Posadas 1650.

“El departamento estaba de época y necesitaba reciclarse; era de los herederos de Bioy Casares y se vendió en su momento en poco más de 2 millones de dólares. Es un piso alto de 700 m2 con grandes vistas, tipo dúplex, que hoy se podría cotizar en 7000 dólares el m2. En los pisos más bajos cambia el valor porque las vistas se pierden; es decir que cae la incidencia por altura un 5% a 4000 dólares el m2 en unidades de 500 m2, siempre que se ofrezcan en buen estado y recicladas como corresponde a un edificio de esta categoría. El edificio Estrugamou, en Esmeralda y Juncal, ofrece pisos de gran nivel de 400 a 450 m2 que si están reformados con buenos materiales llegan a valores de entre 3000 y 5000 dólares el m2. El edificio se distingue por la calidad y la nobleza de sus materiales, herrajes franceses y pisos de roble de la Eslavonia”, concluye Montoreano.

En Belgrano, otro estilo

Este barrio se caracteriza por las torres residenciales de alto nivel, pero en algunos sectores se destacan algunos edificios de reconocidos arquitectos construidos hace más 60 años.

Es el caso de tres obras del arquitecto Dubourg en la calle Virrey del Pino al 1700. “Son pisos en general de 200 m2 que se cotizan en 2500 dólares el m2. Alrededor de la barranca hay varios edificios de estilo francés, algunos con pisos de 400 m2 y jardines, que antaño eran propiedad de una sola familia. En la mayoría de los casos estos pisos se han reciclado y son unidades capaces de competir con las torres. Es decir, en Belgrano hay dos opciones, aparte de lo que son las casas, edificios antiguos o torres residenciales”, concluye Mariano Oppel, presidente de Oppel Propiedades.

Juan Fernández Mugica

Señoriales y de renombre

El Edificio Estrugamou fue construido en 1929 según el diseño de los arquitectos Sauze y Huguier. Es una propiedad horizontal que refleja el esquema del palacio, ya que el subsuelo reúne locales de cocheras y depósito; luego, cuatro cuerpos con un departamento de entre 500 y 600 m2 por piso.

El Palacio Atucha es obra del arquitecto francés René Sergent. Proyectado en 1924 por encargo de Jorge Atucha, sus sobrias líneas francesas sobresalen en la esquina de Cerrito y Arroyo. La residencia posee planta baja, dos pisos y buhardilla como remate. En la década del 40, el palacio fue subdividido en propiedad horizontal y se vendió a particulares. Fue declarado Bien de Interés Histórico Artístico en 1997.

El Palacio de los Patos es un edificio de viviendas situado en Ugarteche 3050, en Palermo. Construido entre 1927 y 1929, ocupa media manzana con 144 departamentos, y es testimonio de una época y de un estilo de vida que ya no volverán. Es conocido por la bella arquitectura francesa de armoniosas y simétricas fachadas.

El Kavanagh es una torre situada en Florida 1065, frente a la plaza San Martín. Se inauguró el 3 de enero de 1936, con 120 metros, y fue en su momento el edificio de hormigón armado más alto de América latina y el primero para viviendas de Buenos Aires que contó con equipo de aire acondicionado. Desde 1999 este edificio es Monumento Histórico Nacional. La Colorada, de 1911, se llama así porque cuenta con un estilo poco común en la ciudad, tiene una fachada completamente revestida en ladrillo.

¿Cual es el valor de mercado de las viviendas prime donde viven o invierten las personas con patrimonios elevados en el mundo?

Las viviendas de lujo, alta calidad y sofisticación alcanzan el Mónaco su valor más alto con 65.600 dólares por m2.

Por el valor de un m2 de vivienda prime en Londres podría adquirirse un departamento de un ambiente en una buena localización de Buenos Aires. La capital del Reino Unido se ubica en el segundo puesto dentro de los sitios a nivel global donde más se cotizan las viviendas de lujo. París ocupa el quinto puesto con 40.500 dólares por m2, mientras que Nueva York se ubica en el número 17 del ranking con 22.600 U$S /m2.

Estos y otros datos de interés surgen de la edición 2011 del Informe sobre la Riqueza, que elabora anualmente Knight Frank** y Citi Private Bank. El informe pone el foco sobre 85 ciudades principalmente de Europa, América del Norte y Asia. Este incluye un estudio de actitudes* basado en la opinión de 5.000 clientes UHNWI sigla que identifica a las personas que disponen de patrimonios individuales líquidos superiores a 10 millones de dólares.

que disponen de patrimonios individuales líquidos superiores a 10 millones de dólares.

El estudio contiene varios datos de interés además del valor de los inmuebles de lujo en las ciudades, entre los que vale la pena destacar los siguientes:

Las personas con patrimonios elevados (HNWI, High Net Worth Individuals) consideran que Nueva York y Londres seguirán siendo los lugares más importantes del mundo en los próximos 10 años, pero que existen nuevas ciudades en países emergentes que están adquiriendo importancia con gran rapidez: Mumbai (118%), Shanghái (91%) y São Paulo (66%)

Prácticamente el 40% de los mercados inmobiliarios más exclusivos del mundo incrementó su valor durante 2010, ubicándose en Asia seis de los diez principales.

La mayor subida del precio de los inmuebles de lujo tuvo lugar en Shanghái con un 21%. En Londres y Nueva York se registró una subida del 10% y el 13% respectivamente.

En promedio, los inmuebles representan el 35% de las carteras de inversión de las personas con patrimonios ultra elevados (UHNWI).

La educación y las ventajas fiscales tienen gran relevancia en la compra de inmuebles de las grandes fortunas: el 29% de los compradores de segundas viviendas del sudeste asiático menciona la “educación de los hijos” como el motivo principal para adquirir una segunda vivienda.

Casi el 40% de las 85 ciudades y enclaves prime de segundas viviendas en 40 países, que se analiza en el Índice Internacional Prime (Piri), aumentó su valor durante 2010, registrándose en 17 de estos lugares un 10% o superior. Sin embargo, en una serie de enclaves se produjo una reducción significativa del valor, entre los que se encuentran Dublín (-25%) y Dubai (-10%)

Según el Estudio de Actitudes exclusivo del informe, el estilo de vida y la inversión son los factores impulsores clave de la adquisición de segundas residencias de lujo, aunque la educación tiene una importancia creciente, especialmente entre las UHNWI asiáticas. En el caso de las UHNWI que cambian de principal país de residencia, las ventajas fiscales son el impulsor principal.
Fuente: Reporte Inmobiliario.

El año que finalizó hace poco más de un mes, marcó una recuperación de la actividad de compraventas con respecto al 2009, sin embargo no podrá ser recordado como uno de los más brillantes de la década ya que la cantidad de escrituras traslativas totales que se efectuaron fueron inferiores a los de los años 2005,2006,2007 y 2008 inclusive. 

Así entre enero y diciembre del 2010 se inscribieron en el Registro de la Propiedad inmueble de la Ciudad de Buenos Aires un total de 88.227 escrituras traslativas de dominio que frente a las 75.950 que se habían registrado durante el 2009 reflejan un incremento interanual del 16,16 %. 

Lo que continúa aún sin visos de recuperación es el crédito hipotecario como instrumento dinamizador de compraventas de inmuebles ya que si bien la cantidad total de hipotecas inscriptas (5.448) fue superior en un 13,24 % durante el 2010 con respecto al año anterior, el porcentaje de las mismas con relación al número de escrituras se ubicó en el 6,18 %, guarismo que resulta inferior aún al reducido porcentual anotado durante el 2009 cuando las hipotecas alcanzaron el 6,33 %. 

Comenzó a hacerse evidente en las cifras del 2010 el menor ritmo de edificios de propiedad horizontal que se terminan al año. Así lo demuestra la cantidad de Reglamentos de Copropiedad inscriptos en la ciudad que resultó casi un 20 % inferior al número registrado entre enero y diciembre de 2009. Durante 2010 fueron 1.372 Reglamentos de copropiedad los que se inscribieron frente a los 1.707 que se habían registrado durante el 2009. 

Esta reducción ya podía ser advertida desde el año 2008 a partir de la estadística de m2 de obras nuevas residenciales multifamiliares registradas ante el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. 

Lamentablemente y sin ninguna explicación oficial desde el punto de vista técnico o administrativo, la serie de permisos registrados mensuales que incluía discriminación de los mismos por barrio ha sido discontinuada por decisión del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. 

El gobierno de la Ciudad de Buenos Aires informó a través de su Dirección General de Estadísticas lo siguiente “A partir del 2010 en adelante sólo se brindará información de los permisos “otorgados o registrados”, por lo que no es válida ninguna comparación con información de años anteriores.” Resulta pertinente la preocupación -aunque obvia – en aclarar acerca de la inviabilidad para establecer comparaciones entre ambas series, resultaría asimismo aún sumamente más valioso que se evidenciara una mayor preocupación por la carencia hacia delante de un mecanismo de medición de actividad que permitía establecer comparaciones históricas sumamente valiosas como fuente de información para la fijación de políticas públicas así como también para la toma de decisiones de inversión privadas. 

Si bien es cierto que no todos los m2 presentados posteriormente se aprobaban, la estadística ahora interrumpida resultaba un indicador fiable –ante la falta de otros mejores – sobre todo en lo que se refiere a obras nuevas multifamiliares ya que la presentación de los proyectos insumen una serie de gastos, aranceles y honorarios profesionales entre otras cosas que reducían a un porcentaje menor el número de aquellos que no tenían intenciones firmes de ser concretados o que resultaban tan inviables como para ser rechazados en su totalidad o en un alto porcentaje de su superficie. Lo deseable hubiera sido que en conjunto con la nueva serie se continuara con la anterior o bien que se recopilaran datos de años anteriores sobre “permisos otorgados”. 

Así, de acuerdo a la nueva estadística la cantidad de m2 totales aprobados para obras nuevas durante 2010 en la ciudad de Buenos Aires fue de 784.044, de los cuales 659.296 m2, el 84 % de ese total corresponden a viviendas multifamiliares (edificios en ph.). Sólo a título referencial vale recordar que el último dato correspondiente al total de m2 de la estadística ahora discontinuada por el gobierno de la ciudad correspondiente a permisos registrados para el 2009 había sido de 1.519.447. 

El cuadro siguiente corresponde a la nueva estadística de Permisos Otorgados resultando inviable calificar el nivel alcanzado durante 2010 con respecto a años anteriores por las razones ya apuntadas anteriormente. 

Con el fin de tratar de anticipar el ritmo de la actividad de la construcción a nivel general país resulta factible recurrir a la serie reducida de 42 Municipios del INDEC. 

Para el año 2010 esta estadística reflejó una reducción del 4,19% con respecto al 2009 en la superficie aprobada para construir. Entre enero y diciembre del año pasado se registraron casi 8 millones de m2, exactamente 7.839.958 m2, mientras que durante el mismo lapso del año 2009 los m2 de proyectos habían alcanzado los 8.182.930 m2. 

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2011, lunes 14 de febrero de 2011

La evolución del precio del m2 promedio tomado en conjunto las cotizaciones de todos los barrios de Capital Federal evidencia un incremento del 7,74 % durante el año 2010.

Sin embargo los valores mínimos y máximos que se obtienen hoy en los distintos barrios crecieron en promedio aún más. El piso de cotización se incrementó en un 10.33 % mientras que el valor máximo de oferta del m2 aumentó una media del 17,05 %.

La brecha entre el valor máximo y el mínimo de cotización se amplió durante el 2010 mientras que en promedio el año anterior la diferencia era del 42,9 % en la actualidad los valores de cotización máximo superan en una media del 53,2 a los valores más bajos de cotización en promedio para todos los barrios.

Las brechas más grandes de cotización por barrio se observan actualmente en San Nicolás, Palermo, Caballito, Recoleta-Retiro y Almagro, donde los valores más altos duplican prácticamente a los más bajos, lo que obedece a una mayor multiplicidad de situaciones de localización relativa, calidad edilicia y estado de mantenimiento de las unidades.

El cuadro actual que surge del relevamiento de unidades en oferta en los distintos barrios es un claro indicador de que las unidades que reúnen buenas condiciones de calidad y estado se revalorizan a una tasa mayor ampliando incluso la brecha entre valores dentro del mismo barrio.

Palermo fue el barrio que más revalorizó su cotización en el último año. Debido en gran medida a sus buenas condiciones de entorno y al fuerte despegue experimentado en las zonas perimetrales del mismo así como al fenómeno de crecimiento de Palermo Hollywood y SOHO. En promedio la cotización actual dentro de los límites geográficos de Palermo se incrementó por sobre un 20 %. En el otro extremo la cotización actual promedio de la oferta relevada bajó un 4,58 % en Parque Avellaneda, indicando una incorporación de unidades con menores calidades que se ubicaron en los rangos inferiores de precio y afectado en este caso también por degradación de algunos sectores de ese barrio por los niveles de informalidad de ocupación. Los casos de Barrio Norte y Retiro-Recoleta, tienen que ver con correcciones en una tendencia a valores de tasación excesivos de arranque, ya que fueron barrios que habían experimentado una fortísima apreciación en años anteriores, y a la composición de la calidad de la oferta actual con una menor presencia de aquellas de óptimas cualidades.

No obstante la realidad de las tasaciones demuestra que una unidad de similar calidad e idénticas condiciones de localización en todos los barrios vale hoy más que un año atrás, salvo situaciones de urgencia del propietario que ameriten una venta inmediata.

El relevamiento de cotización no sólo refleja valores sino también cambios en la composición específica de la oferta además de cuestiones puntuales que pudieron afectar a uno o más barrios que tienen que ver con transformaciones en sus condiciones de seguridad, ocupación de espacio público, mejoras o deterioro del equipamiento y servicios, entre otros.